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Il balcone perde acqua al piano di sotto.
Il terrazzo ha le piastrelle che si sollevano.
La facciata ha crepe e intonaco che si stacca.
Questi non sono problemi estetici.
Sono infiltrazioni che peggiorano ogni inverno e che, se ignorate, danneggiano la struttura.
Noi ristrutturiamo gli esterni a Milano partendo dal problema reale — l'impermeabilizzazione — non dalla piastrella sopra.
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Sopralluogo gratuito con diagnosi delle infiltrazioni e dello stato strutturale
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Impermeabilizzazione professionale con guaina o membrana liquida
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Rifacimento pavimentazione, ringhiere, intonaco e tinteggiatura
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Detrazione fiscale del 50% (prima casa) o 36% (seconda casa)
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Gestione ponteggi, permessi condominiali e CILA dove necessaria
Ogni autunno la stessa storia.
Piove, e al piano di sotto compare la macchia sul soffitto.
Chiami un'impresa.
Ti dicono: "Rifacciamo la pavimentazione del balcone e risolviamo."
Poi succede sempre così:
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Tolgono le vecchie piastrelle, mettono quelle nuove
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L'impermeabilizzazione? "C'era già quella sotto, dovrebbe andare bene"
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Dopo il primo inverno l'acqua filtra di nuovo — perché la guaina vecchia era bucata e nessuno l'ha sostituita
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Il vicino del piano di sotto ti chiama. Di nuovo.
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Hai speso 3.000€ di piastrelle nuove su un balcone che continua a perdere
Il problema non è la pavimentazione.
È quello che c'è sotto: la guaina impermeabilizzante.
Mettere piastrelle nuove su una guaina bucata è come tinteggiare un muro con la muffa. Copri il problema per 6 mesi, poi torna.
Ristrutturare gli esterni a Milano
Senza metodo (Imprese comuni)
✗ "Rifacciamo le piastrelle e via" — senza toccare l'impermeabilizzazione
✗ Nessuno verifica lo stato della soletta e del massetto sotto la pavimentazione
✗ Ringhiere verniciate sopra la ruggine — si sfogliano dopo un inverno
✗ Intonaco della facciata rattoppato a chiazze — si stacca di nuovo
✗ Permessi condominiali e CILA? "Quelli non servono" — e arriva la multa
✗ Ponteggi non inclusi nel preventivo — "quello è extra"
CON IL METODO Ristrutturazione FenoMenale
✓ Diagnosi completa: stato della guaina, della soletta, del massetto, dei pluviali
✓ Impermeabilizzazione rifatta da zero con guaina bituminosa o membrana liquida
✓ Rifacimento massetto con pendenze corrette verso lo scarico
✓ Ringhiere trattate con antiruggine e verniciate, o sostituite se compromesse
✓ Facciata: ciclo completo — rasatura, fissativo, intonaco, tinteggiatura
✓ Ponteggi, CILA e permessi condominiali gestiti da noi e inclusi nel preventivo